【網路地產王/綜合報導】房市持續量縮價跌，財政部長張盛和日前指出，房價漲到高點自然就會下跌，目前賣買雙方僵持，才使交易量萎縮。對於房仲業批評政府打房過頭，明年七千五百家店恐將倒二成，張盛和回應，買房不是買礦泉水，房仲家數有需要比7-11（便利商店）還多嗎？

這一番話雖說不至於偏離事實，但是說法卻明顯對房仲業不友善，引發台灣房仲業者的反彈與反感，認為財政部非但不解企業之苦，更沒有顧慮到大量房仲關店可能造成的經濟衝擊影響，政府認知與民間現況落差甚大，這才是真正的危機。

台北市長柯文哲日前說亂打房台灣經濟會完蛋，立委盧秀燕日前在立法院財政委員會詢問張盛和：現在經濟萎縮，是否肇因政府打房打過頭？房仲公會全聯會日前發布聲明，指政府積極打房導致房市萎縮，預估明年底全國七千五百家房仲業中有二成要收攤，恐引起失業。

張盛和回應說，政府的措施不是打房，而是要健全房市，讓房市不會「硬著陸」。例如實價登錄是讓買賣雙方的交易資訊透明，不亂哄抬價格，也是為了健全房市；各國都是房地合一實價課稅，與國際接軌不是為了打房，政府還配套取消不動產奢侈稅。

張盛和強調，政府的一連串措施不是造成房價下跌、交易量萎縮的原因，房價下跌是因為已漲到高點，沒人買得起自然會下滑；而賣方不願減價，買方覺得跌得不夠、還不願進場，雙方都在比耐力、打持久戰，使交易量萎縮。

對於房仲業大嘆「苦哈哈」，張盛和說，房產交易最盛時期一年交易量也不過四十萬戶，七千五百家房仲每家分配不到幾戶，生意要好本來就很難；買房不是買礦泉水，台灣的房仲家數需不需像便利商店一樣多？

張盛和表示，市場有限，七千五百家房仲太多了，經營不下去、養不起員工時，就必須要改進，這是市場機制；現在房市景氣雖然不好，但仍有房仲業者繼續大肆徵才，房仲業應該汰劣存優。

網路地產王表示，要說交易量萎縮與所謂的「健全房市」政策無關，卻也是過於牽強，畢竟政策改變之後，民眾期待房價因此而下跌，造成買氣觀望，交易量才會大幅萎縮；換句話說，如果沒有這些政策變動，房價雖高，但是多數民眾不會去期待「房價因為走高而下跌」，依舊會進場購屋，因此交易量萎縮與健全政策大有關係。

根據內政部統計，累計前三季六都合計移轉量約十四點八萬棟，比去年同期大減近兩成；以新北市九月單月移轉量來看，僅剩下熱絡時的三成左右，顯見目前房市情勢嚴峻。房地產業者預估，今年全年房屋交易量三十萬棟大關確定失守，將陷入二十七萬棟保衛戰。

林正雄說，房地合一實價課稅修法，從去年八月延宕至今年六月通過，若再加上明年一月才正式上路，「足足耗了十六個月」，期間房屋交易量大幅萎縮，對房地產市場傷害很大。但他也坦承，房仲業者看不到春天，明年初開始恐出現一波調整潮。

另外，在房地產全勝時期，1996年的住宅買賣移轉登記件數最高達508,748件，根本不是部長說的40萬件，部長連自己內政部的數據都沒認真做功課，更何況一家房仲店數到底每個月要成交幾件才能活，部長更是不了解，以台北市實價登錄平均成交總價2,500萬計算，如果房仲收取6%服務費，每月大約1.5件就可以維持一店生計，沒有這些數據深度了解，恐怕部長對市況是大有誤解。

再者，部長以便利商店比喻房仲店更是不妥，不同業種的店數多寡，自然是由各自的市場機制決定，差異性甚大的業種拿來對比並無意義；也就是說，如果民眾對於房仲店的需求大於便利商店，店數多有何不對?更何況，如果拿稅金貢獻度來看，房仲店應該還是大於便利商店的吧！

林正雄說，若真的有兩千家房仲倒閉，以一間門市平均十名房仲業務計算，「全台將有兩萬個家庭生計受到影響」，政府相關單位應嚴加重視。張部長可能有所不知，許多房仲業從業人員，不少都是社會上的相對弱勢者，房仲業提升很好的生存空間及獎金，給這些弱勢族群向上的機會，他們經過努力都能大幅改善財務狀況，重現人生的一線新機，成為安定社會的重要力量，政府應該要很感謝房仲業對社會的貢獻才是。

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